Hoàn Thiện Nhà Xây Thô Tại Hải Phòng: Quy Trình, Chi Phí & Lưu Ý Quan Trọng

01/08/2025

Trong giai đoạn hoàn thiện, một ngôi nhà xây thô chỉ mới là bộ khung - chưa thể đưa vào sử dụng nếu không được xử lý kỹ thuật, lắp đặt đồng bộ và hoàn thiện nội thất một cách bài bản. Nhu cầu hoàn thiện nhà xây thô tại Hải Phòng ngày càng tăng do tốc độ đô thị hóa mạnh và xu hướng xây nhà theo từng gia đoạn. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn quy trình thi công chuẩn kỹ thuật, bảng báo giá sơ bộ cùng những lưu ý quan trọng để tránh rủi ro và tiết kiệm chi phí khi hoàn thiện nhà đang xây thô.

1. Quy trình hoàn thiện nhà xây thô tại Hải Phòng:

Giai đoạn hoàn thiện nhà bước chuyển tiếp quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà ở. Dể đảm bảo ngôi nhà đạt yếu tố thẩm mỹ, công năng và bền vững theo thời gian, quy trình hoàn thiện cần được thực hiện theo quy tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt. Dưới dây là quy trình thi công hoàn thiện nhà xây thô được áp dụng rộng rãi tại Hải Phòng.

1.1: Giai đoạn chuẩn bị: Khảo sát hiện trạng và lập kế hoạch thi công

Đánh giá kỹ thuật phần thô: kết cấu móng, khung bên tựa, hệ thống sàn...
Kiểm tra các điểm đấu nối điện, nước, ô thông gió...
Xây dựng lịch trình và kế hoạch tài chính chi tiết cho các hạng mục hoàn thiện

1.2: Thi công hệ thống kỹ thuật ngầm

Đi ống điện: theo sơ đồ mới, bảo đảm đồng bộ với thiết bị điện từ.
Lắp đặt ống cấp nước, thoát nước chống ngừ đầu, chống tắc.
Hệ thống ống điều hòa, camera, máng xối cũng sẽ được định tuyến trong giai đoạn này.

1.3: Xử lý bề mặt tường, trần, sàn

Trát tường phẳng, đánh mài, chống nứt góc tường
Thi công trần thạch cao: trần đổ khung xương, trần hộp, trần thả
Ốp lát sàn: sàn gỗ công nghiệp, sàn nhựa, gạch...

1.4: Lắp đặt nội thất và thiết bị:

Hoàn thiện sơn nội ngoại thất, sơn bả 3 lớp, sử dụng sơn chống thấm
Gắn đèn, công tắc, ổ điện, điều hòa
Lắp thiết bị nhà vệ sinh, tủ bếp, tủ quần áo, lan can, cửa nhôm kính

2. Báo giá hoàn thiện nhà xây thô tại Hải Phòng:

Giá hoàn thiện nhà xây thô là yếu tố quyết định đến tiến độ thi công cũng như chất lượng của công trình. Việc nắm rõ cách bóc tách dự toán và các yếu tố tác động tới chi phí giúp gia chủ dễ dàng tối ưu hóa ngân sách.

2.1: Báo giá theo m² sử dụng:

Cách báo giá này yêu cầu chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ các bản vẽ và nội dung các công việc cần làm. Nếu chưa có bản vẽ, đơn vị thi công sẽ phải khảo sát hiện trạng để đánh giá và có cái nhìn tổng quát về các hạng mục hoàn thiện nhà xây thô sau đó báo giá cho khách hàng.

Bảng báo giá hoàn thiện nhà xây thô theo m²
Hoàn thiện cơ bản	Từ 2.800.000/m²
Hoàn thiện trung cấp	Từ 3.500.000/m²
Hoàn thiện cao cấp	Từ 5.000.000/m²

Lưu ý: Đơn giá chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy vị trí thi công, khối lượng thực tế, lựa chọn vật tư, mức độ hoàn thiện và yêu cầu thiết kế của từng chủ đầu tư.

Với phương pháp này, chi phí hoàn thiện nhà sẽ được tính dựa trên diện tích sàn nhà và đơn giá hoàn thiện cho từng hạng mục.

Chi phí hoàn thiện nhà xây thô = Diện tích sàn nhà x Giá hoàn thiện/m²

Ví dụ:

- Diện tích sàn nhà: 70m²

- Giá hoàn thiện cơ bản: 2.800.000/m²

Chi phí hoàn thiện = 70 x 2.800.000 = 196.000.000 (VNĐ)

Cách thức này giúp chủ đầu tư có đơn giá hoàn thiện nhà tương đối nhanh chóng nhưng cũng mang lại nhiều rủi ro như đơn giá chưa chính xác, dễ gây ra mẫu thuẫn giữa nhà thầu và chủ đầu tư trong quá trình thi công sau này. Vì thế, cách báo giá này thường không phù hợp với các ngôi nhà đã xây thô vì nó quá chung chung, không rõ ràng, không chi tiết. Chủ nhà khó có thể hình dung được đơn vị thi công sẽ làm những gì, cung cấp vật liệu gì, chất lượng vật liệu ra sao...từ đó gây nên cảm xúc bực mình, lo lắng.

2.2: Báo giá chi tiết từng hạng mục:

Với phương pháp này, gia chủ sẽ bóc tách chi tiết từng hạng mục hoàn thiện nhà xây thô. Sau đó tìm hiểu đơn giá thi công từng hạng mục và nhân với khối lượng thi công để tính ra chi phí cho từng hạng mục. Chủ đầu tư có thể chủ động lựa chọn vật liệu cũng như đơn giá phù hợp với nhu cầu và ngân sách.

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)	Ghi chú
Làm điện nước	250.000 - 400.000	Bao gồm đi dây điện, lắp đường ống nước.
Sơn bả tường	80.000 - 130.000	Sơn nước, bả mattis
Lắp đặt thiết bị điện, nước	120.000 - 250.000	Lắp công tắc, ổ cắm, vòi nước, lavabo...
Ốp lát gạch nền, tường	150.000 - 250.000	Gạch Ceramic hoặc granite, chưa bao gồm gạch lát
Chống thấm	100.000 - 180.000	Chống thấm sàn, ban công, nhà vệ sinh
Làm trần thạch cao	120.000 - 200.000	Trần phẳng, trần chím, phào chỉ
Thi công nội thất (cơ bản)	300.000-600.000	Tủ bếp, tủ quần áo, cửa...

Nhược điểm của phương pháp này là khá tốn thời gian và công sức. Chủ đầu tư cần có kiến thức về thi công xây dựng để có thể bóc tách chi tiết từng hạng mục.

2.3: Báo giá trọn gói "Chìa khóa trao tay":

Gói "Chìa khóa trao tay" là hình thức hoàn thiện nhà xây thô tại Hải Phòng toàn diện từ A - Z. Trong đó, đơn vị thi công chịu trách nhiệm toàn bộ cho các công đoạn: từ khảo sát, thiết kế, lên dự toán, thi công hoàn thiện từng hạng mục kỹ thuật, nội thất đến khi bàn giao nhà sẵn sàng sử dụng cho gia chủ.

Hạng mục	Diện tích	Đơn giá (VNĐ/m²)
Hệ thống điện nước	-	1.500.000 - 2.000.000
Sơn bả	-	300.000 - 500.000
Ốp lát gạch	Sàn nhà	200.000 - 300.000
Ốp lát gạch	Tường nhà	150.000 - 250.000
Lắp đặt thiết bị vệ sinh	-	2.000.000 - 3.000.000
Lắp cửa	Cửa ra vào	1.000.000 - 2.000.000
	Cửa sổ	500.000 - 1.000.000
	Cửa thông phòng	300.000 - 500.000
Trang trí nội thất	-	500.000 - 1.000.000

Điểm nổi bật của gói này:

Không cần tự quản lý thợ hay mua vật liệu lẻ tẻ.
Có hợp đồng rõ ràng về tiến độ, chi phí và chất lượng.
Giảm rủi ro phát sinh nhờ đơn vị thi công đồng bộ, có nhiều kinh nghiệm và chuyên môn.
Tiết kiệm thời gian, phù hợp với nhưgx gia chủ bận rộn hoặc ở xa công trình.

Đây là lựa chọn tối ưu cho những ai muốn sở hữu một căn nhà hoàn chỉnh, đồng bộ và đạt chuẩn chất lượng mà không mất công điều phối từng đội thợ riêng lẻ.

2.4: Các yếu tố ảnh hưởng đến giá hoàn thiện nhà xây thô:

Diện tích sử dụng và loại nhà: Nhà phố, biệt thự, nhà vườn...
Yêu cầu về phong cách thiết kế: hiện đại, wabisabi, tân cổ điển...
Loại vật liệu sử dụng: trong nước, nhập khẩu
Nhân công, chi phí vận chuyển tại khu vực Hải Phòng

Gia chủ nên chọn đơn vị thi công minh bạch về báo giá, có hợp đồng rõ ràng, có bảng dự toán chi tiết để hạn chế rủi ro tài chính, đảm bảo hoàn thiện đồng bộ, hiệu quả.

3. Những lưu ý quan trọn khi hoàn thiện nhà xây thô tại Hải Phòng:

Rất nhiều gia chủ dù đã có kinh nghiệm xây dựng nhưng vẫn gặp phải những sai lầm nghiêm trọng trong giai đoạn hoàn thiện, dẫn đến vỡ kế hoạch chi phí hoặc chất lượng công trình kém. Các lưu ý dưới đây giúp gia chủ phòng ngừa sớm và có quyết định đúng trong khâu chọn nhà thầu, vật liệu giám sát.

3.1: Sai lầm thường gặp khi hoàn thiện nhà xây thô tại Hải Phòng:

Tự chỉ đạo, thiếu kỹ sư giám sát chuyên môn
Bỏ qua bố trí điện, nước dự phòng sau này
Sử dụng vật liệu giá rẻ, chất lượng kém, không có chế độ bảo hành
Chọn nhà thầu giá rẻ, thiếu kinh nghiệm thực tiễn

3.2: Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị hoàn thiện uy tín tại Hải Phòng:

Có hợp đồng rõ ràng, quy định về thời gian, chất lượng
Báo giá minh bạch, có ự toán chi tiết theo từng hạng mục
Cam kết bào hành sau thi công, bảo trì sau bàn giao
Có hồ sơ năng lực rõ ràng, dự án đã thực hiện

3.3. Mẹo giúp bạn tiết kiệm chi phí không ảnh hưởng đến chất lượng:

Đề xuất đơn vị thi công lựa chọn vật liệu tốt nhất trong tầm giá, tận dụng nguồn cung nội địa
Tối ưu hóa thiết kế theo kết cấu có sẵn, giảm thiểu cải tạo lại .
Thi công theo giai đoạn: chia làm 2 - 3 đợt phù hợp với tiến độ tài chính

Hoàn thiện nhà xây thô tại Hải Phòng là giai đoạn về đích nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu thiếu kế hoạch và chuyên môn. Gia chủ cần tỉnh táo lựa chọn đơn vị thi công uy tín, giám sát sát sao để đảm bảo tiến độ và chất lượng như mong muốn.

Việc hoàn thiện nhà xây thô tại Hải Phòng đòi hoi sự kết hợp chặt chẽ giữa quy trình kỹ thuật chuẩn, chi phó hợp lý và đội ngũ thi công chuyên nghiệp. Nếu bạn đang trong giai đoạn cần tư vấn, lên dự toán hoặc triển khai thi công hoàn thiện, đừng ngần ngại kết nối với chúng tôi để nhận hỗ trợ nhanh chóng và chính xác nhất